5 conseils pour préparer la rénovation de sa maison :
Rénover sa maison, ça ne peut pas s’improviser. Les enjeux énergétiques de la rénovation sont conséquents. Il y a certaines questions à se poser pour faire les bons choix et pouvoir bien préparer son chantier.
1. Étudier la situation de la maison
Avant d’acheter une maison ou un appartement à rénover, il y a de multiples questions à se poser. Nous vous conseillons même d’effectuer une visite avec un professionnel, cela permet de mieux connaître le bien et d’éviter des mauvaises surprises.
- La localisation
L’accès et le parking sont-t-ils aisés au quotidien ? Et pour les travaux ? Le quartier offre-t-il des facilités (commerces, écoles, loisirs, transports en commun) ? Quel moyen de transport sera adéquat maintenant et dans le futur ?
- L’orientation
Comment le bâtiment est-il orienté ? Idéalement, les pièces de vie (salon, salle à manger…) sont au sud pour profiter de la chaleur du soleil. Les chambres peuvent être situées côté nord car on les chauffe moins. On regarde aussi si des ombrages (arbres, bâtiments, murs…) peuvent empêcher le soleil de pénétrer dans la maison.
- L’urbanisme
Y-a-t-il des contraintes urbanistiques particulières dans le quartier ou dans la commune ? (exemple : matériaux imposés ou débord de toiture) Existe-t-il des servitudes ? Des contraintes liées à la mitoyenneté ? Existe-t-il des aides particulières à la rénovation, notamment énergétiques ?
- L’état du bâtiment
Dans quel état sont la toiture, le système de chauffage, l’installation électrique, les sanitaires, les baies vitrées ? Y-a-t-il des problèmes d’humidité ? Quels sont les murs porteurs ? Quels sont les besoins de chauffage actuels du bâtiment ? Le certificat PEB, obligatoire, donne une estimation des besoins annuels en chauffage.
2. Préciser un budget maximum
Ce que l’on appelle les fonds propres : Il est prudent de ne pas consacrer 100% de son épargne à l’achat et aux travaux. Quelle partie de l’épargne y attribuer ? Y-a-t-il d’autres dépenses importantes à prévoir dans les années à venir ?
La capacité d’emprunt : Elle est essentiellement déterminée par les revenus mensuels du ou des acheteurs. Une rencontre avec son banquier s’impose pour déterminer la capacité d’emprunt maximum.
C’est l’addition des fonds propres destinés au chantier et de la capacité d’emprunt qui détermine le budget maximal de rénovation. On prévoit aussi une marge de sécurité.
3. Dessiner les espaces de vie
De quels espaces de vie a-t-on besoin (chambres, bureau, etc.) maintenant et dans le futur ? Où les situer idéalement ? Faudra-t-il abattre des murs ou créer de nouvelles cloisons ? La circulation dans la maison est-elle aisée ? Les baies vitrées apportent-elles la lumière nécessaire ? On prendra le temps de dessiner des croquis à l’échelle de chaque étage.
4. Isoler, c’est le moment ou jamais
Les travaux de rénovation sont une occasion unique d’optimiser l’isolation de votre maison. Plus la rénovation est lourde, moins la proportion des coûts liés à l’isolation sera importante. Autant être ambitieux, ce sera vite amorti !
L’intérêt est triple :
- Le portefeuille :
La période de l’énergie bon marché est révolue. Les maisons construites avant 1945 nécessitent en moyenne l’équivalent de 3000 litres de mazout pour chauffer 150m², soit 1500€ par an minimum À titre de comparaison, une maison basse énergie a une facture de mazout d’environ 400€ par an pour 150m².
- L’environnement :
Le chauffage représente 65% de la consommation d’énergie d’un logement moyen. Ce qui a un impact significatif sur les changements climatiques et l’épuisement progressif des ressources fossiles. L’isolation des logements permet de réduire les émissions de CO2.
- Le confort et le bien-être :
Un logement bien isolé est plus confortable : il y a moins de courants d’air, la température de confort est plus vite atteinte et les murs sont plus chauds.
Viser une rénovation basse énergie ou même passive permet de réduire la facture énergétique chaque année et de faire d’importantes économies à long terme.
5. Se projeter dans les travaux
Quels sont les travaux à prévoir pour rencontrer vos objectifs ? Comment phaser les travaux ? Seront-ils tous réalisés par des professionnels ou mettrez-vous la main à la pâte ? Quels sont les travaux que vous désirez faire ? La maison sera-t-elle occupée pendant les travaux ?
